Rentable House : Conciergerie Airbnb & sous-location professionnelle
Rentable House est une conciergerie de gestion locative courte durée qui prend en charge l'intégralité de l'exploitation de votre bien : création et optimisation de l'annonce, shooting photo professionnel, diffusion sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO, pricing dynamique quotidien, communication voyageurs 24/7, accueil, ménage hôtelier, maintenance et reporting mensuel. Deux modèles au choix : la conciergerie à la commission, ou la sous-location professionnelle avec loyer garanti.
16 biens actifs en portefeuille, 85 % de taux d'occupation moyen sur les douze derniers mois, 4,8 étoiles sur Airbnb et 781 avis vérifiés, 9/10 sur Booking.com. Couverture AXA de 3 M€ sur les dommages au bien et 1 M€ en responsabilité civile.
Vous demeurez le seul exploitant du logement et percevez les revenus des séjours, dont nous prélevons une commission HT. Nous assumons 100 % de l'opérationnel. La commission couvre la diffusion multi-plateformes, le pricing dynamique, la messagerie voyageurs en plusieurs langues, l'accueil (autonome ou en personne), le ménage entre chaque séjour, la gestion du linge, les inspections avec état des lieux photographié, la gestion des litiges, le suivi post-séjour et la collecte d'avis, ainsi qu'un reporting mensuel détaillé et un calendrier synchronisé où vous bloquez vos propres dates. Détail des prestations sur la page conciergerie.
Nous signons un bail professionnel et exploitons le bien sous notre marque. Vous touchez un loyer fixe chaque 1er du mois, indépendant du taux de remplissage, généralement compris entre 115 et 125 % du loyer classique équivalent. Les charges courantes (eau, électricité, internet, ménage, entretien) sont à notre charge. Le bail court de 1 à 3 ans, renouvelable, avec 3 mois de préavis de notre côté. S'agissant d'un bail commercial, il n'y a pas de trêve hivernale. Zéro vacance, zéro impayé, zéro gestion. Détail sur la page sous-location professionnelle.
La conciergerie maximise le revenu potentiel (vous captez la totalité de la performance des saisons hautes), mais vos revenus varient selon le remplissage. La sous-location sécurise un revenu fixe et supprime tout aléa, en échange d'un plafond de rendement. Le passage d'un modèle à l'autre est possible à la fin de chaque période, sans frais. Nos tarifs détaillés présentent les trois paliers de commission et les conditions de bail.
Le prix n'est jamais fixé une fois pour toutes. Nous auditons d'abord le marché local (biens comparables, saisonnalité, événements, taux de remplissage du secteur), puis définissons avec vous un prix plancher de rentabilité en dessous duquel nous ne descendons jamais, et un prix de base de référence. Notre outil ajuste ensuite les tarifs quotidiennement : hausse sur les périodes de forte demande (festivals, congrès, vacances scolaires, haute saison estivale sur la Riviera), baisse maîtrisée sur les creux pour préserver le taux d'occupation et le classement de l'annonce. C'est cet arbitrage continu qui permet d'atteindre 85 % d'occupation moyenne, y compris en basse saison.
Marché touristique tendu, forte saisonnalité et clientèle internationale. Nous y gérons principalement des T2 et T3 haut de gamme avec terrasse ou vue mer. Tarif moyen constaté à partir de 160 € la nuit, et au-delà de 220 € en haute saison.
Appartements lumineux, vue collines ou mer, demande soutenue toute l'année entre tourisme urbain et déplacements professionnels. Tarif moyen constaté à partir de 55 € la nuit.
Marché business et famille stable : T3 proches de la gare, maisons avec parking et jardin, séjours plus longs et moins volatils. Tarif moyen constaté à partir de 70 € la nuit.
Le processus est identique dans les trois villes : un appel de découverte de 20 minutes pour évaluer le potentiel locatif du bien, puis un shooting photo professionnel en HDR accompagné d'un home staging léger, la rédaction éditoriale de l'annonce, la publication simultanée sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO, et enfin le lancement de l'exploitation. Les annonces bénéficiant de notre shooting affichent un taux de clic multiplié par 2,4.
Nous publions des guides sourcés sur le cadre réglementaire de la location courte durée. À lire en priorité si vous louez sur la Riviera : Réglementation Airbnb à Nice en 2026 : quotas, autorisations et échéances. D'autres analyses sont réunies sur le blog.
Trois paliers de commission HT sur les revenus : Basic 20 %, Smart 25 % et Premium 30 %. Plus la commission est élevée, plus les frais d'entrée (mise en service, shooting photo) disparaissent.
En conciergerie, vous restez exploitant : nous gérons tout et prélevons une commission sur chaque séjour, vos revenus varient avec le remplissage. En sous-location professionnelle, nous signons un bail commercial et vous versons un loyer fixe garanti chaque mois, indépendant du taux d'occupation.
Le ménage n'est pas couvert par la commission : il est facturé au voyageur via les frais de ménage prélevés sur chaque réservation, et ne vous coûte donc rien. Nous l'organisons et en contrôlons la qualité, avec lavage du linge en blanchisserie professionnelle. La fourniture du linge (draps, serviettes, kit d'accueil) peut être ajoutée en option. En sous-location, tout est à notre charge pendant la durée du bail.
Notre couverture AXA comprend 3 M€ de garantie sur les dommages au bien et 1 M€ de responsabilité civile, en complément de la caution de la plateforme de réservation.
Côte d'Azur (Nice, Beausoleil, frontière Monaco et environs), Marseille et Besançon. Une équipe locale physique est présente dans chacune de ces trois zones.
En conciergerie, l'engagement est flexible. En sous-location, le bail court de 1 à 3 ans, renouvelable, avec 3 mois de préavis de notre côté. Le passage d'un modèle à l'autre est possible à la fin d'une période, sans frais.
Nous auditons le marché local, définissons avec vous un prix plancher de rentabilité et un prix de base, puis notre pricing dynamique ajuste les tarifs chaque jour selon la demande, la saisonnalité et les événements locaux.
En conciergerie, les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) vous versent directement les revenus de vos séjours : nous ne détenons jamais vos fonds. Nous vous adressons chaque mois notre facture de commission, accompagnée d'un relevé détaillé des séjours et des charges. En sous-location, le loyer fixe vous est versé par nos soins chaque 1er du mois, puisque nous sommes alors locataires du bien.
Rentable House est une SAS française fondée le 14 mai 2024 par Soline Chays, présidente, et Cédric Mathis Gueï, directeur général. Le siège est situé 5 rue du Bougney, 25000 Besançon (SIREN 928 832 187, RCS Besançon, code NAF 55.20Z). Notre exigence : la transparence des comptes, des standards hôteliers sur chaque séjour et un interlocuteur dédié qui connaît votre bien. En savoir plus sur la page à propos.
Devis et estimation gratuits, appel de découverte de 20 minutes sans engagement pour évaluer le potentiel locatif de votre bien. Écrivez-nous à hello@rentable-house.com, réponse sous 24 heures ouvrées, ou sous 2 heures par WhatsApp. Voir la page contact.