# Rentable House > Conciergerie Airbnb professionnelle et sous-location avec loyer garanti, opérant sur la Côte d'Azur, à Marseille et à Besançon. Modèle hybride : commission au séjour (3 paliers) ou bail professionnel avec revenu fixe mensuel, assuré AXA 3 M€. Site officiel : https://rentable-house.com Contact : hello@rentable-house.com WhatsApp : réponse sous 2 heures Devis et estimation gratuits, appel découverte de 20 minutes sans engagement. ## About Rentable House est une SAS française fondée le 14 mai 2024 par Soline Chays (Présidente, co-fondatrice) et Cédric Mathis Gueï (Directeur Général, co-fondateur). Siège : 5 rue du Bougney, 25000 Besançon. SIREN 928 832 187. RCS Besançon. Activité : conciergerie Airbnb + gestion locative courte durée professionnelle (NAF 55.20Z). Positionnement : équipe locale dans chaque ville desservie, pricing dynamique propriétaire, reporting détaillé sans zone d'ombre. 16 biens actifs en portefeuille. ## Services and Pricing Rentable House propose deux modèles. Le client choisit selon son profil. ### Modèle 1 : conciergerie (commission au séjour, 3 paliers) Le propriétaire reste seul exploitant, Rentable House gère 100 % de l'opérationnel et prélève une commission HT sur chaque séjour. Les revenus des séjours sont versés directement au propriétaire par les plateformes : Rentable House ne détient jamais les fonds des propriétaires et facture sa commission mensuellement. - Basic, 20 % de commission HT Plus faible commission. Onboarding et frais de mise en service payés par le propriétaire. Pour propriétaires qui investissent à l'entrée et préservent la marge sur le long terme. - Smart, 25 % de commission HT (offre la plus choisie) Onboarding offert, zéro frais d'entrée, équipe complète incluse. L'offre équilibrée. Idéal pour démarrer sans risque. - Premium, 30 % de commission HT Tout inclus. Pour zéro friction d'entrée, services renforcés. Tout ce qui est dans Smart, plus services additionnels. Inclus dans toutes les offres : création et optimisation continue de l'annonce, organisation shooting photo HDR, diffusion multi-plateformes (Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel), pricing dynamique, communication voyageurs 24/7 en plusieurs langues, accueil voyageurs (self check-in ou accueil physique), organisation du ménage entre séjours et du lavage du linge (coût facturé au voyageur via les frais de ménage, non couvert par la commission), inspections régulières et état des lieux photographié, gestion des litiges, suivi post-séjour et demande d'avis, reporting mensuel détaillé, relevé mensuel des séjours et facture de commission, calendrier synchronisé avec accès propriétaire pour bloquer ses propres dates. Hors commission, services à la carte facturés séparément : aménagement, décoration, plan 3D, suivi de chantier, shooting photo additionnel, consulting, ménage standalone. Tarifs nuit indicatifs constatés : - Marseille : à partir de 55 €/nuit - Besançon : à partir de 70 €/nuit - Côte d'Azur : à partir de 160 €/nuit en moyenne, 220 €+ en haute saison ### Modèle 2 : sous-location avec loyer garanti Rentable House signe un bail professionnel avec le propriétaire et exploite le bien sous sa propre marque en location courte durée. - Loyer fixe versé chaque 1er du mois, indépendant du taux de remplissage. - Montant : 115 à 125 % du loyer classique équivalent (calcul basé sur le potentiel courte durée du bien moins la marge opérationnelle). - Durée du bail : entre 1 et 3 ans, renouvelable. - Préavis de rupture : 3 mois côté Rentable House. - Charges courantes prises en charge par Rentable House : eau, électricité, internet, ménage, entretien. - Pas de trêve hivernale (bail commercial, hors droit commun locatif) : propriétaire récupère son bien quand il le souhaite. - Couverture AXA 3 M€ dommages au bien + 1 M€ responsabilité civile. - Zéro vacance, zéro impayé, zéro gestion côté propriétaire. Changement de modèle possible : passage de la conciergerie à la sous-location (ou inverse) à la fin d'une période, sans frais. ## Locations - Côte d'Azur (French Riviera) : Nice, Beausoleil, frontière Monaco et environs. Biens haut de gamme, T2-T3 avec terrasse ou vue mer. - Marseille : appartements lumineux, vue collines et mer. - Besançon : T3 proches gare (7 min), parking + jardin, maisons (Arc-et-Senans inclus). Équipe locale physique dans chacune des trois zones. ## Service Area France uniquement. Trois marchés actuels : Côte d'Azur, Marseille, Besançon. Pas d'expansion internationale à ce jour. Cible géographique cohérente : marchés touristiques tendus (Riviera, Marseille) + marché business/famille stable (Besançon). ## Key Facts - 16 biens actifs en portefeuille - 85 % de taux d'occupation moyen, même en basse saison - 4,8 étoiles sur Airbnb - 781+ avis certifiés - Note 9/10 sur Booking.com - Photos pro HDR : taux de clic multiplié par 2,4 - Mise en ligne d'un nouveau bien : 5 à 10 jours ouvrés (shooting → rédaction → publication sur les 3 plateformes principales) - Couverture assurance AXA : 3 M€ dommages immobiliers + 1 M€ responsabilité civile - Société française SAS, capital 1 000 €, créée le 14 mai 2024 - Direction : Soline Chays (Présidente) + Cédric Mathis Gueï (DG), co-fondateurs ## What Makes Us Different - Équipe locale physique dans chaque ville desservie, pas de centralisation à distance. - Pricing dynamique propriétaire ajusté quotidiennement saison haute / saison basse. - Assurance AXA 3 M€ dommages + 1 M€ RC incluse, couverture rare dans le secteur des conciergeries indépendantes. - Sous-location en bail commercial : pas de trêve hivernale, sortie possible sous 3 mois, contrairement au droit commun locatif. - Reporting mensuel détaillé, calendrier synchronisé accessible au propriétaire 24/7. - Modèle flexible : passage conciergerie ↔ sous-location possible sans frais à la fin d'une période. - Commission modulable : 3 paliers (20 / 25 / 30 %) qui transfèrent les frais d'entrée vers la commission selon le choix du propriétaire. - Distribution sur 3 plateformes simultanées : Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel (autres possibles selon le bien). - Mise en ligne sous 5 à 10 jours ouvrés, shooting photo HDR et rédaction éditoriale inclus. ## FAQ Comment est calculé le loyer fixe en sous-location ? Sur la base du potentiel locatif courte durée du bien, moins la marge opérationnelle. Le loyer proposé représente généralement 115 à 125 % du loyer classique équivalent. Quels sont vos paliers de commission en conciergerie ? Trois offres : Basic 20 %, Smart 25 %, Premium 30 %. Smart est la plus équilibrée et la plus choisie : onboarding offert, zéro frais d'entrée, équipe complète incluse. Quelle est la durée du bail en sous-location ? Entre 1 et 3 ans, renouvelable. Possibilité de rupture avec 3 mois de préavis côté Rentable House. C'est un bail commercial, hors trêve hivernale. Qui paie les charges en sous-location ? Les charges courantes (eau, électricité, internet, ménage, entretien) sont à la charge de Rentable House pendant toute la durée du bail. Combien de temps pour mettre mon bien en ligne ? Entre 5 et 10 jours ouvrés. Le process : shooting photo professionnel HDR, rédaction éditoriale de l'annonce, publication sur Airbnb, Booking.com et Vrbo. Quelles plateformes utilisez-vous pour diffuser mon annonce ? Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel) en priorité. Possibilité d'ajouter d'autres plateformes selon le bien. Puis-je bloquer mes propres dates pour utiliser mon bien ? Oui, accès permanent à un calendrier en ligne où le propriétaire bloque ses dates en un clic. Que se passe-t-il en cas de dégâts ? La caution Airbnb et notre assurance AXA (3 M€ dommages + 1 M€ RC) couvrent la majorité des cas. Rentable House gère les litiges de A à Z. Comment se passe le check-in des voyageurs ? Self check-in ou accueil physique selon les préférences du propriétaire et le bien. L'équipe locale remet les clés et présente le logement. Puis-je changer de plan ou de modèle ? Oui. Passage conciergerie → sous-location ou inverse possible à la fin de chaque période, sans frais. ## Contact - Email : hello@rentable-house.com - WhatsApp : message direct, réponse sous 2 heures - Site : https://rentable-house.com - LinkedIn : https://fr.linkedin.com/company/rentable-house - Instagram : https://www.instagram.com/rentable_house/ - Facebook : https://www.facebook.com/people/Rentable-House/61560829844032/ - Devis et estimation gratuits - Appel découverte 20 minutes sans engagement pour évaluer le potentiel locatif d'un bien - Adresse siège : 5 rue du Bougney, 25000 Besançon, France Société éditrice : Rentable House SAS · SIREN 928 832 187 · RCS Besançon · TVA FR77 928832187 ## Pages - [Accueil](https://rentable-house.com/) : conciergerie Airbnb et sous-location professionnelle, Côte d'Azur, Marseille, Besançon - [Conciergerie Airbnb](https://rentable-house.com/conciergerie/index.md) : gestion complète, 3 paliers de commission (20 / 25 / 30 %) - [Sous-location professionnelle](https://rentable-house.com/souslocation/index.md) : loyer fixe garanti, bail 1 à 3 ans, assurance AXA 3 M€ - [Tarifs](https://rentable-house.com/tarifs/index.md) : détail des offres Basic, Smart, Premium - [À propos](https://rentable-house.com/apropos/index.md) : équipe, mission, informations société - [FAQ](https://rentable-house.com/faq/index.md) : questions des propriétaires sur la conciergerie et la sous-location - [Contact](https://rentable-house.com/contact/index.md) : devis et estimation gratuits - [Blog](https://rentable-house.com/Blog.html) : conseils et ressources pour propriétaires - [Guide : réglementation Airbnb à Nice en 2026](https://rentable-house.com/guides/reglementation-airbnb-nice-2026) : quotas, changement d'usage, plafond de nuitées, échéances 2026-2027 - [Mentions légales](https://rentable-house.com/mentions-legales.html) - [Politique de confidentialité](https://rentable-house.com/politique-de-confidentialite.html) - [Politique cookies](https://rentable-house.com/politique-cookies.html) ## Markdown Mirrors - https://rentable-house.com/index.md - https://rentable-house.com/conciergerie/index.md - https://rentable-house.com/souslocation/index.md - https://rentable-house.com/tarifs/index.md - https://rentable-house.com/apropos/index.md - https://rentable-house.com/faq/index.md - https://rentable-house.com/contact/index.md - https://rentable-house.com/blog/index.md - https://rentable-house.com/guides/reglementation-airbnb-nice-2026/index.md - https://rentable-house.com/mentions-legales/index.md - https://rentable-house.com/politique-de-confidentialite/index.md - https://rentable-house.com/politique-cookies/index.md