--- title: "Conciergerie Airbnb Côte d'Azur & Marseille | Rentable House" description: "Conciergerie Airbnb et sous-location professionnelle sur la Côte d'Azur, Marseille et Besançon. Loyer garanti, zéro gestion, assurance AXA 3M€." url: https://rentable-house.com/ last_updated: 2026-07-28 --- # Conciergerie Airbnb et sous-location professionnelle sur la Côte d'Azur, à Marseille et à Besançon Rentable House est une conciergerie de gestion locative courte durée qui prend en charge l'intégralité de l'exploitation de votre bien : création et optimisation de l'annonce, shooting photo professionnel, diffusion sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO, pricing dynamique quotidien, communication voyageurs 24/7, accueil, ménage hôtelier, maintenance et reporting mensuel. Deux modèles au choix : la conciergerie à la commission, ou la sous-location professionnelle avec loyer garanti. 16 biens actifs en portefeuille, 85 % de taux d'occupation moyen sur les douze derniers mois, 4,8 étoiles sur Airbnb et 781 avis vérifiés, 9/10 sur Booking.com. Couverture AXA de 3 M€ sur les dommages au bien et 1 M€ en responsabilité civile. ## Deux façons de confier votre bien ### Conciergerie Airbnb : vous restez exploitant, nous gérons tout Vous demeurez le seul exploitant du logement et percevez les revenus des séjours, dont nous prélevons une commission HT. La commission couvre la diffusion multi-plateformes, le pricing dynamique, la messagerie voyageurs en plusieurs langues, l'accueil (autonome ou en personne), le ménage entre chaque séjour, la gestion du linge, les inspections avec état des lieux photographié, la gestion des litiges, le suivi post-séjour et la collecte d'avis, ainsi qu'un reporting mensuel détaillé et un calendrier synchronisé où vous bloquez vos propres dates. Voir la page [conciergerie](/conciergerie/index.md). ### Sous-location professionnelle : un loyer fixe, zéro gestion Nous signons un bail professionnel et exploitons le bien sous notre marque. Vous touchez un loyer fixe chaque 1er du mois, indépendant du taux de remplissage, généralement compris entre 115 et 125 % du loyer classique équivalent. Les charges courantes (eau, électricité, internet, ménage, entretien) sont à notre charge. Le bail court de 1 à 3 ans, renouvelable, avec 3 mois de préavis de notre côté. S'agissant d'un bail commercial, il n'y a pas de trêve hivernale. Voir la page [sous-location professionnelle](/souslocation/index.md). ### Conciergerie ou sous-location : comment choisir La conciergerie maximise le revenu potentiel mais vos revenus varient selon le remplissage. La sous-location sécurise un revenu fixe et supprime tout aléa, en échange d'un plafond de rendement. Le passage d'un modèle à l'autre est possible à la fin de chaque période, sans frais. Voir les [tarifs détaillés](/tarifs/index.md). ## Notre méthode de pricing dynamique Nous auditons d'abord le marché local (biens comparables, saisonnalité, événements, taux de remplissage du secteur), puis définissons avec vous un prix plancher de rentabilité et un prix de base de référence. Notre outil ajuste ensuite les tarifs quotidiennement : hausse sur les périodes de forte demande (festivals, congrès, vacances scolaires, haute saison estivale sur la Riviera), baisse maîtrisée sur les creux pour préserver le taux d'occupation et le classement de l'annonce. C'est cet arbitrage continu qui permet d'atteindre 85 % d'occupation moyenne, y compris en basse saison. ## Trois territoires, une équipe locale dans chacun ### Côte d'Azur : Nice, Beausoleil, frontière Monaco Marché touristique tendu, forte saisonnalité et clientèle internationale. T2 et T3 haut de gamme avec terrasse ou vue mer. Tarif moyen constaté à partir de 160 €/nuit, au-delà de 220 € en haute saison. ### Marseille Appartements lumineux, vue collines ou mer, demande soutenue toute l'année. Tarif moyen constaté à partir de 55 €/nuit. ### Besançon Marché business et famille stable : T3 proches de la gare, maisons avec parking et jardin. Tarif moyen constaté à partir de 70 €/nuit. ## Mise en ligne d'un bien en 5 à 10 jours ouvrés Appel de découverte de 20 minutes, shooting photo professionnel HDR avec home staging léger, rédaction éditoriale de l'annonce, publication simultanée sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO, puis lancement de l'exploitation. Les annonces bénéficiant de notre shooting affichent un taux de clic multiplié par 2,4. ## Guides et ressources - [Réglementation Airbnb à Nice en 2026 : quotas, autorisations et échéances](/guides/reglementation-airbnb-nice-2026/index.md) - [Blog : conseils et ressources pour propriétaires](/blog/index.md) ## Questions fréquentes **Quelle est votre commission ?** Trois paliers de commission HT sur les revenus : Basic 20 %, Smart 25 % et Premium 30 %. Plus la commission est élevée, plus les frais d'entrée (mise en service, shooting photo) disparaissent. **Quelle différence entre conciergerie et sous-location professionnelle ?** En conciergerie, vous restez exploitant : nous gérons tout et prélevons une commission sur chaque séjour, vos revenus varient avec le remplissage. En sous-location professionnelle, nous signons un bail commercial et vous versons un loyer fixe garanti chaque mois. **Qui paie le ménage et le linge ?** Le ménage n'est pas couvert par la commission : il est facturé au voyageur via les frais de ménage prélevés sur chaque réservation, et ne vous coûte donc rien. Nous l'organisons et en contrôlons la qualité, avec lavage du linge en blanchisserie professionnelle. La fourniture du linge (draps, serviettes, kit d'accueil) peut être ajoutée en option. En sous-location, tout est à notre charge pendant la durée du bail. **Que couvre l'assurance AXA 3M€ ?** 3 M€ de garantie sur les dommages au bien et 1 M€ de responsabilité civile, en complément de la caution de la plateforme de réservation. **Dans quelles villes intervenez-vous ?** Côte d'Azur (Nice, Beausoleil, frontière Monaco et environs), Marseille et Besançon, avec une équipe locale physique dans chaque zone. **Combien de temps dure l'engagement ?** Engagement flexible en conciergerie. En sous-location, bail de 1 à 3 ans renouvelable, avec 3 mois de préavis de notre côté. Passage d'un modèle à l'autre possible sans frais à la fin d'une période. **Comment sont fixés les tarifs de mes nuitées ?** Audit du marché local, prix plancher de rentabilité et prix de base définis avec vous, puis ajustement quotidien selon la demande, la saisonnalité et les événements locaux. **Quand et comment suis-je payé ?** En conciergerie, les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) vous versent directement les revenus de vos séjours : nous ne détenons jamais vos fonds. Nous vous adressons chaque mois notre facture de commission, accompagnée d'un relevé détaillé des séjours et des charges. En sous-location, le loyer fixe vous est versé par nos soins chaque 1er du mois, puisque nous sommes alors locataires du bien. ## À propos Rentable House est une SAS française fondée le 14 mai 2024 par Soline Chays (présidente) et Cédric Mathis Gueï (directeur général). Siège : 5 rue du Bougney, 25000 Besançon. SIREN 928 832 187, RCS Besançon, code NAF 55.20Z. Voir la page [à propos](/apropos/index.md). ## Contact Devis et estimation gratuits, appel de découverte de 20 minutes sans engagement. Email : hello@rentable-house.com, réponse sous 24 heures ouvrées, ou sous 2 heures par WhatsApp. Voir la page [contact](/contact/index.md).